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Índice SHF: qué es y por qué tenerlo en cuenta al vender una vivienda

La Sociedad Hipotecaria Federal presentó la actualización de su Índice de Precios de la Vivienda, en el cual se registraron 12% más avalúos

La Sociedad Hipotecaria Federal presentó la actualización de su Índice de Precios de la Vivienda correspondiente al tercer trimestre del año, en el cual se registraron 12% más avalúos que los realizados durante el mismo periodo del año anterior. Pero, ¿qué es el Índice SHF y por qué tenerlo en cuenta al vender una vivienda?

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¿Qué es el Índice SHF?

Es el índice de Precios de la Vivienda que publica trimestralmente la Sociedad Hipotecaria Federal. A través de él, se calcula el aumento o disminución del costo de viviendas nuevas o usadas con crédito hipotecario garantizado.

Se realiza con base en las mejores prácticas internacionales y presenta resultados de cinco zonas metropolitanas: Valle de México, Guadalajara, Monterrey, Puebla-Tlaxcala y Toluca. También, de diversos estados y municipios.

Para crear el Índice SHF, se consideran los siguientes factores:

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Uso

  • Usada: vivienda que ha cambiado por lo menos una vez de propietario
  • Nueva: vivienda que ha sido comprada una sola vez

Tipología (casa, casa en condominio y departamentos)

  • Casa sola: casa independiente
  • Casa en condominio/departamento: viviendas en unidades habitacionales

Clase

  • Económica-social
  • Media-residencial

¿Cuál es su utilidad?

El Índice SHF es útil porque registra la expansión o contracción del mercado e identifica “burbujas” de precios. Además, contribuye a la segmentación de la vivienda.

Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, agrega que el Índice SHF ayuda a:

  • Analizar los ciclos inmobiliarios del país
  • Saber cuáles son los mercados líderes
  • Identificar variaciones significativas de precios
  • Comparar entre plazas, ciudades, segmentos y tipos de viviendas

Si quieres vender o comprar una propiedad, además de consultar el Índice SHF, también puedes revisar la sección Valores del portal inmobiliario. En ella encontrarás:

  • Precios por zona
  • Características (metraje, recámaras, antigüedad, estacionamientos y baños)
  • Precio medio de casas y departamentos
  • Precio por metro cuadrado

Tanto con el Índice SHF como con esta herramienta puedes conocer el mercado, comparar zonas similares y hacer estimaciones. Sin embargo, antes de hacer una transacción inmobiliaria es fundamental que realices un avalúo y te acerques con un especialista. El objetivo es que siempre decidas de manera transparente e informada y parte de ello es revisar el Índice SHF.

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