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Cesión de derechos: alternativa para vender tu propiedad hipotecada

Este trámite, también conocido como traspaso inmobiliario consiste en transmitir los derechos que se tienen sobre un bien inmueble

Si compraste una propiedad a través de una hipoteca y ya no puedes pagarla, entonces te puede interesar saber qué es una cesión de derechos, cómo se lleva a cabo y por qué es una buena alternativa para vender tu bien inmueble.

¿Qué es una cesión de derechos?

La cesión de derechos, también conocida como traspaso inmobiliario consiste en transmitir a otra persona los derechos que se tienen sobre un bien inmueble.

De acuerdo con el despacho BRRH Abogados, es un acto jurídico totalmente legal, siempre y cuando, se cumplan con las formalidades.

En una cesión de derechos intervienen las siguientes figuras:

  • Cedente: la persona que transmite los derechos
  • Cesionario: quien los recibe

¿Cuándo se lleva a cabo?

Normalmente, la cesión de derechos o traspaso inmobiliario se da cuando una persona quiere transferir sus bienes en vida, derivado de la imposibilidad de pagar el crédito hipotecario al cual se encuentra sujeto el bien inmueble.

Lo anterior tiene el objetivo de que la persona que cede el inmueble recupere un poco de la inversión que realizó. Y, el cesionario, adquiera un bien a un precio menor al de una compraventa, con la opción de pagarlo a mensualidades.

Tipos de traspaso

Aunque hay autores que consideran a la herencia, donación o compraventa como traspaso inmobiliario, el despacho BRRH Abogados explica que, en estricto sentido, únicamente existen dos tipos:

Cesión de derechos pura: se realiza la cesión de derechos del bien, sin que se encuentre sujeto a un crédito con garantía hipotecaria.

Cesión de derechos de un crédito con garantía hipotecaria: el bien inmueble continuará hipotecado y el cesionario deberá liquidarlo bajo los términos que establezca la institución financiera, Infonavit o Fovissste.

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Requisitos

De acuerdo con el despacho BRRH Abogados los pasos para llevar a cabo un traspaso son:

  • El cedente debe manifestar su voluntad de otorgar el inmueble.
  • Luego, acreditar la titularidad de los derechos que pretende ceder.
  • En caso de que el inmueble esté sujeto a un crédito con garantía hipotecaria, revisar el contrato en el cual constan los términos del préstamo y analizar la posibilidad de cederlo.
  • Si el documento autoriza la cesión de la hipoteca, se deberá obtener el consentimiento de quien otorgó el préstamo (institución financiera, Infonavit o Fovissste).
  • Cuando se tenga el consentimiento, se podrá celebrar el contrato de cesión de derechos. Este documento deberá formalizarse ante un notario público e inscribirse en el Registro Público de la Propiedad.

Notario, pieza clave en el proceso

El notario público es pieza clave en la cesión de derechos porque da fe del acto jurídico a través de una escritura pública.

En este documento, el notario consta los derechos y obligaciones de cada una de las partes. Además, si es el caso, menciona la reestructuración del crédito al cual se encuentra sujeto el inmueble. Posteriormente, lo inscribe en el Registro Público de la Propiedad.

Qué pasa en una copropiedad

Si bien, sí se pueden ceder los derechos de un inmueble que se adquirió en pareja, es necesario el consentimiento de ambas partes, ya que el inmueble se encuentra en copropiedad y ambos titulares deben estar de acuerdo.

Aunque ya sabes que existe la cesión de derechos, antes de solicitar un préstamo es necesario que conozcas lo que se espera en el comportamiento de las tasas hipotecarias en el segundo semestre del año. También, cómo estar al día en tus cuotas y no caer en morosidad.

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